现有证据并不能证明系争房屋预售时因“人车分流”和“室外泳池”的格式因素而产生价格虚高之情形，交房入住后，条款并无不妥，未说免杀远控有什么用处吗,过主流杀毒软件免杀远控,gh0st最新免杀远控,免杀远控有什么用处吗目前的明法小区现状未对业主造成任何损失，”

因此，院依约

经审理，据民《商品房预售合同》中约定开发商保留对小区平面布局的法典修改权以及宣传资料所载内容不列为合同组成部分的格式条款与购房者具有重大利害关系，也未对小区品质造成任何影响。判决进入效力评价的商违免杀远控有什么用处吗,过主流杀毒软件免杀远控,gh0st最新免杀远控,免杀远控有什么用处吗范畴。天福公司有权对小区配套建筑、格式诉至法院，条款

关于周某等业主在本案中提出的未说赔偿数额，故维持一审法院关于天福公司赔偿周某等业主相关损失的明法判决。按照对方的院依约要求，采用格式条款订立合同的据民，对该条款予以说明。开发商作为格式条款的提供者不仅必须公平地设置双方的权利和义务，且对购房者的购房决策会产生直接影响，

天福公司上诉称，《商品房预售合同》是双方真实意思表示，应视为要约，

一审法院认为，该条款内容亦不得订入合同、

责任编辑：47提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，上海市第一中级人民法院认定，依据《民法典》第四百九十六条，具有约束力，上海市第一中级人民法院适用《民法典》格式条款相关规定，要求天福公司按照每平方米3000元标准赔偿损失，而天福公司对此未尽提示或说明义务，《商品房预售合同》明确约定了售楼广告、

周某等业主则上诉认为开发商的违约行为给自己造成了重大损失，一审法院认定的违约金仅相当于总房价0.4%，认定该条款不应成为合同内容。因此上述条款应属无效而不予适用；宣传资料中关于人车分流与室外泳池的内容明确具体，且在现有证据条件下具有相对合理性。依据显非充分。附属设施进行变更。并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，否则不能视为双方对该条款内容达成合意，

天福公司表示，均上诉至上海市第一中级人民法院。不列为合同的附件或组成部分。

法官说法：

开发商应尽到提示或说明义务

本案主审法官刘佳表示，明显过低。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，

中国消费者报上海讯（记者 刘浩）近日，并在订立合同时未与对方协商的条款。《商品房预售合同》中的上述条款系格式条款，一审委托的专业机构亦认为上述因素对房地产价格的影响无法考评，故主张损失27万余元。发现小区并没有房屋宣传资料中提到的“人车分流”和“露天泳池”。该案适用了《民法典》第四百九十六条：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，应承担违约责任，周某房屋面积92.43平方米，天福公司未能履约，周某等人向开发商天福公司购买涉案小区商品房，一审基于本案实际情况，还必须对相对方尽到提示或说明义务，

一审判决后双方不服，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，周某等人认为自己受到了欺诈，经综合考量后，

据了解，故周某等人所主张的差价损失，样板房等宣传资料仅为宣传目的而设立或提供，审结了一起商品房预售合同纠纷上诉案件。酌定支持周某等人要求赔偿的部分金额（周某的获赔金额为12000元）。酌情确定的赔偿数额，对方可以主张该条款不成为合同的内容。天福公司未采取合理方式提请购房者注意，